Примерная форма претензии об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме (подготовлено экспертами компании "Гарант")
ГАРАНТ:
 Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ
 
[Ф. И. О. собственника, которому направлено обращение]
[адрес]

Претензия
об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме

Я, [Ф. И. О. собственника] являюсь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: [вписать нужное].
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
По правилам ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Из приведенной нормы видно, что помещение [кладовой, колясочной и др.] в многоквартирном доме по указанному адресу относится к общему имуществу многоквартирного дома.
В силу п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ). На практике обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества дома собственниками поручаются на основании договора управляющей компании.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вы единолично занимаете помещение [кладовой, колясочной и др.], расположенной [указать где], которое является общим имуществом многоквартирного дома. В связи с этим необходимо устранить препятствия для реализации права пользования собственникам помещений в многоквартирном доме имуществом принадлежащим им на праве общей долевой собственности.
Прошу в срок до [число, месяц, год] предоставить мне беспрепятственный доступ к пользованию общедомовым имуществом - [кладовой, колясочной и др.], расположенной [указать где].
Обращаю ваше внимание на то, что в случае отказа удовлетворить вышеуказанные требования в добровольном порядке, я буду вынужден обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих прав и законных интересов. В данном случае в соответствии со ст. ст. 88, 94, 97 ГПК РФ мною будет заявлено требование о взыскании с вас судебных расходов, связанных с рассмотрением указанного спора в суде.

[подпись, инициалы, фамилия]

[число, месяц, год]